Στην ανάγκη ταχύτερης αδειοδότησης, πρόσβασης σε αξιόπιστα δεδομένα, ασφαλέστερων οικοδομών και ενίσχυσης των εξουσιών των διαχειριστικών επιτροπών στις κοινόκτητες οικοδομές, αναφέρθηκαν μεταξύ άλλων οι ομιλητές στο ανοικτό μέρος της ετήσιας Γενικής Συνέλευσής του Συνδέσμου Επιστημόνων Εκτιμητών Ακινήτων Κύπρου (ΣΕΕΑΚ), που αποτελεί μέλος του ΚΕΒΕ.
Συγκεκριμένα, σε ομιλία στην εκδήλωση, που πραγματοποιήθηκε το πρωί της Παρασκευής, στο ΚΕΒΕ, ο Πρόεδρος του ΣΕΕΑΚ Πόλυς Κουρουσίδης είπε ότι η περαιτέρω απλοποίηση και ψηφιοποίηση των διαδικασιών, καθώς και η ταχεία και προβλέψιμη έκδοση αδειών, αποτελούν βασικές προϋποθέσεις για την ανάπτυξη, την προσέλκυση επενδύσεων και την αύξηση της προσφοράς κατοικιών.
Αναφορικά με το στεγαστικό ζήτημα, υπογράμμισε την ανάγκη αύξησης της προσφοράς κατοικιών, αξιοποίησης κρατικής γης και προώθησης οικονομικά βιώσιμων σχεδίων προσιτής στέγασης, με τη συνεργασία δημόσιου και ιδιωτικού τομέα.
Σε σχέση με τις επικίνδυνες οικοδομές, ο Πρόεδρος του ΣΕΕΑΚ επανάφερε την πρόταση του Συνδέσμου για καθιέρωση περιοδικών τεχνικών ελέγχων («ΜΟΤ κτιρίων») και εξέφρασε την ανάγκη ενίσχυσης των εξουσιών των διαχειριστικών επιτροπών στις κοινόκτητες οικοδομές, με αποτελεσματικούς μηχανισμούς είσπραξης οφειλών και διασφάλισης της αναγκαίας συντήρησης.
Παράλληλα, εξέφρασε την ανάγκη να αποκτήσουν οι αδειοδοτημένοι εκτιμητές θεσμοθετημένη πρόσβαση σε κατάλληλα δεδομένα Επαρχιακών Οργανισμών Αυτοδιοίκησης (ΕΟΑ), ιδιαίτερα σε πληροφορίες πολεοδομικών και οικοδομικών αδειών, με σεβασμό στην προστασία προσωπικών δεδομένων.
Η πρόσβαση σε αξιόπιστη και επικαιροποιημένη πληροφόρηση θα ενισχύσει την ακρίβεια, τη διαφάνεια και την τεκμηρίωση των εκτιμήσεων, προς όφελος των πολιτών, των χρηματοπιστωτικών ιδρυμάτων και της αγοράς ακινήτων, πρόσθεσε.
Τέλος, ο κ. Κουρουσίδης ανέδειξε τον καθοριστικό ρόλο των επιστημόνων εκτιμητών στη διασφάλιση της αξιοπιστίας της αγοράς ακινήτων, της χρηματοπιστωτικής σταθερότητας και της ορθής λήψης επενδυτικών αποφάσεων, ενώ αναφέρθηκε στη σημαντική πρόοδο που έχει επιτευχθεί στην επιτάχυνση των διαδικασιών έκδοσης πολεοδομικών και οικοδομικών αδειών, αναγνωρίζοντας τις προσπάθειες του Υπουργείου Εσωτερικών και των ΕΟΑ.
Σε χαιρετισμό του, ο Πρόεδρος του ΕΟΑ Λευκωσίας Κωνσταντίνος Γιωρκάτζης είπε σε σχέση με την πολεοδομική μεταρρύθμιση, ότι αυτή δεν έχει ολοκληρωθεί και πρόσθεσε ότι το λογισμικό σύστημα ΙΠΠΟΔΑΜΟΣ «επιβάλλεται να ολοκληρώσει την αναβάθμισή του».
«Για να ολοκληρωθεί η μεταρρύθμιση πρέπει όλες οι οδηγίες, ενέργειες, διαδικασίες και διαβουλεύσεις να ενταχθούν στο σύστημα ΙΠΠΟΔΑΜΟΣ, το οποίο πρέπει να αναβαθμιστεί», πρόσθεσε.
Ανέφερε επίσης ότι για να μειωθούν περαιτέρω οι χρόνοι της αδειοδότησης πρέπει να μειωθεί ο χρόνος των διαβουλεύσεων.
«Οι μεγαλύτερες καθυστερήσεις αφορούν τις διαβουλεύσεις εκτός των οργανισμών», ανέφερε και πρόσθεσε πως «πρέπει τα αρμόδια Υπουργεία να θέσουν χρονικά όρια για τις διαβουλεύσεις και επιπρόσθετα να τις εντάξουν μέσα στο λογισμικό ΙΠΠΟΔΑΜΟΣ».
Ανέφερε επίσης ότι ενώ υπάρχει οδηγία του Υπουργού Εσωτερικών για απόλυτη χρήση του λογισμικού ΙΠΠΟΔΑΜΟΣ, τα αρμόδια τμήματα διαφόρων άλλων Υπουργείων του κράτους δεν εισακούν στην οδηγία του Υπουργού και δεν χρησιμοποιούν τον ΙΠΠΟΔΑΜΟ.
Επιπλέον, ο κ. Γιωρκάτζης εξέφρασε την ανάγκη να προχωρήσει η ψηφιοποίηση των παλαιών φακέλων, έργο για το οποίο έχει δεσμευτεί ο Υφυπουργός Έρευνας και Καινοτομίας ότι θα προχωρήσει.
Σε σχέση με τις επικίνδυνες οικοδομές, ο κ. Γιωρκάτζης είπε ότι ο ΕΟΑ Λευκωσίας ανέλαβε τον Απρίλη του 2025 τη διαχείρισή τους «χωρίς δομή και χωρίς προϋπολογισμό» και ακολούθως προχώρησαν σε ψηφιακό μητρώο επικίνδυνων οικοδομών.
Ανέφερε ότι τα εργαλεία που υπάρχουν «είναι πολύ χρονοβόρα και πρέπει, επικαιροποιώντας τα εργαλεία ή προσθέτοντας νομικά εργαλεία στη νομοθεσία να μας επιτραπεί να προχωρούμε σε πιο γρήγορες και άμεσες παρεμβάσεις».
Αναφέρθηκε επίσης στην ανάγκη να προχωρήσει άμεσα η λειτουργία της νέας νομοθεσίας για τις κοινόκτητες οικοδομές, ενώ σε σχέση με τα πολλά διατηρητέα που υπάρχουν και έχουν μετατραπεί σε επικίνδυνες οικοδομές ανέφερε ότι «πρέπει να επέμβει το κράτος».
Είπε ακόμη μεταξύ άλλων ότι πρέπει να προχωρήσει η απλοποίηση των δικαιωμάτων των οικοδομικών αδειών και πρόσθεσε ότι οι επαρχιακοί οργανισμοί λειτουργούν με ανταποδοτικά τέλη, εξηγώντας ότι «για να παρέχω την υπηρεσία, την κοστολογώ και χρεώνω τα τέλη που χρειάζεται για να μπορώ να παρέχω εκείνη την υπηρεσία».
«Το 2003 ήταν η τελευταία φορά που επικαιροποιήθηκαν τα δικαιώματα αδειοδότησης», πρόσθεσε.
Ο Πρόεδρος του ΕΤΕΚ Κωνσταντίνος Κωνσταντή αναφέρθηκε στην καλή συνεργασία του ΕΤΕΚ με τον ΣΑΑΕΚ και είπε ότι «θα πρέπει να πείσουμε την πολιτεία να προχωρήσει με την ηλεκτρονική ταυτότητα των κτιρίων έτσι ώστε ένας εκτιμητής με ευκολία να μπορεί να έχει τα δεδομένα ενώπιον του όταν καλείται να εκτιμήσει».
Αναφέρθηκε επίσης στην ανάγκη να εξεταστεί πως θα «φροντιστούν τα υφιστάμενα κτίρια», μεταξύ άλλων είτε ενεργειακά είτε επικινδυνότητας και χαιρέτισε τη συνεργασία που υπάρχει με τους ΕΟΑ και την Ένωση Δήμων για το θέμα.
Ο κ. Κωνσταντή αναφέρθηκε στην ανάγκη να προχωρήσουν τα τρία νομοσχέδια και πρόσθεσε πως είναι αναγκαία η τακτική επιθεώρηση οικοδομών. «Αν σήμερα μιλούμε για 2.000 με 3.000 επικίνδυνες υποδομές, εάν δεν προχωρήσουμε με την τακτική επιθεώρηση οικοδομών και με το ‘ΜΟΤ’ των κτιρίων, μπορεί σε πέντε χρόνια να γίνουν 20.000», πρόσθεσε.
Ο Πρόεδρος του ΕΤΕΚ έκανε έκκληση προς την Ένωση Δήμων, στους ΕΟΑ και στην Βουλή "να προχωρήσουν με την ψήφιση του εκσυγχρονισμού των διαχειριστικών επιτροπών, των ευέλικτων εργαλείων διαχείρισης επικίνδυνων οικοδομών και της τακτικής επιθεώρησης οικοδομών.
Στον δικό του χαιρετισμό, ο Πρόεδρος της Ένωσης Δήμων Κύπρου, Ανδρέας Βύρας είπε ότι «η συμβολή των επιστημόνων εκτιμητών ακινήτων είναι ουσιαστική για την οικονομία και ιδιαίτερα για τη χρηματοπιστωτική σταθερότητα».
«Οι τεκμηριωμένες και ανεξάρτητες εκτιμήσεις αποτελούν βασική προϋπόθεση για υπεύθυνες αποφάσεις χρηματοδότησης, αλλά και επενδύσεων» και «ενισχύουν τη διαφάνεια στην αγορά ακινήτων και την εμπιστοσύνη μεταξύ των πολιτών, επιχειρήσεων και χρηματοπιστωτικών οργανισμών», πρόσθεσε.
Επίσης, ο κ. Βύρας είπε ότι ο ρόλος του Συνδέσμου «έχει και μια ισχυρή κοινωνική διάσταση», καθώς πίσω από την αξία ενός ακινήτου βρίσκονται συχνά οι κόποι μιας οικογένειας η προοπτική ενός νέου ανθρώπου να αποκτήσει κατοικία, η προσπάθεια μιας επιχείρησης να αναπτυχθεί».
Είπε ακόμη ότι για τους Δήμους η πρόσβαση σε προσιτή κατοικία αποτελεί ζήτημα πρώτης γραμμής, επηρεάζει την καθημερινότητα των πολιτών, τη δυνατότητα των νέων να δημιουργήσουν οικογένεια και τη συνοχή των τοπικών μας κοινωνιών, ενώ εξέφρασε την προθυμία της Ένωσης Δήμων να στηρίξει τον θεσμικό και επιστημονικό ρόλο των εκτιμητών ακινήτων και να συνεργαστεί για την προώθηση τεκμηριωμένων προτάσεων.
Ο ΓΓ του ΚΕΒΕ Φιλόκυπρος Ρουσουνίδης είπε ότι η ένταξη του Συνδέσμου στη δύναμη του ΚΕΒΕ από τις αρχές του έτους ήδη έχει δημιουργήσει σημαντικές προοπτικές συνεργασίας και αμοιβαίου οφέλους και πρόσθεσε πως η εξειδικευμένη τεχνογνωσία των μελών του Συνδέσμου εμπλουτίζει το έργο του Επιμελητηρίου και «συμβάλλει στη διαμόρφωση τεκμηριωμένων θέσεων και εισηγήσεων σε ζητήματα που αφορούν την αγορά ακινήτων, τον κατασκευαστικό τομέα και ευρύτερα την αναπτυξιακή πορεία της χώρας, η οποία είναι άρρηκτα συνδεδεμένη με αυτόν τον τομέα».
Ανέφερε ότι η παρουσία στην εκδήλωση των εκπροσώπων της τοπικής αυτοδιοίκησης και άλλων αρμόδιων φορέων «υπογραμμίζει τη σημασία του διαλόγου και της συνεργασίας για την αντιμετώπιση ζητημάτων που επηρεάζουν άμεσα την αγορά ακινήτων, τον πολεοδομικό σχεδιασμό και την αναπτυξιακή πορεία των τοπικών κοινωνιών».
Επίσης, αναφέρθηκε στον ρόλο των εκτιμητών ακινήτων, καθώς οι υπηρεσίες τους, όπως είπε, στηρίζουν επενδυτικές αποφάσεις, χρηματοδοτήσεις, αναπτύξεις γης και γενικότερα την εύρυθμη λειτουργία της αγοράς.
Για το λόγο αυτό, συνέχισε, «η συνεχής επαγγελματική κατάρτιση και η διαρκής ενημέρωση για τις εξελίξεις του κλάδου αποτελούν βασικές προϋποθέσεις για τη διατήρηση υψηλών επαγγελματικών προτύπων και την ενίσχυση της αξιοπιστίας του επαγγέλματος», πρόσθεσε.
Τέλος, ο κ. Ρουσουνίδης είπε ότι το ΚΕΒΕ χαιρετίζει δράσεις που προάγουν τη γνώση, την επαγγελματική κατάρτιση, την ανταλλαγή τεχνογνωσίας μεταξύ των επαγγελματιών του κλάδου και άλλων.
Ο πρώην Πρόεδρος του Συνδέσμου, βουλευτής του ΔΗΣΥ και μέλος της Κοινοβουλευτικής Επιτροπής Εσωτερικών Χαράλαμπος Πετρίδης είπε ότι ο τομέας των ακινήτων συμβάλλει αρκετά στο ΑΕΠ της χώρας, προσθέτοντας ότι ως Βουλή «θα συμβάλουμε τα μέγιστα και στην ψήφιση των νομοσχεδίων».
Ανέφερε ότι «κάποια νομοσχέδια επείγουν να ψηφιστούν γιατί είναι χρόνια στο Κοινοβούλιο».
«Θα ψηφιστούν τάχιστα τα νομοσχέδια που αφορούν τόσο τις κοινόχρηστες οικοδομές, όσο και τις επικίνδυνες υποδομές», πρόσθεσε.
Κατά τη Γενική Συνέλευση παρουσιάστηκε ο απολογισμός δράσεων της περιόδου 2025–2026 και συζητήθηκαν οι προτεραιότητες του Συνδέσμου, καθώς και η ευρωπαϊκή εκπροσώπηση του επαγγέλματος μέσω της TEGOVA.
Στο πλαίσιο της εκδήλωσης, πραγματοποιήθηκαν δύο εξειδικευμένα σεμινάρια, με αντικείμενο τις επικίνδυνες οικοδομές και τις εκτιμήσεις ξενοδοχειακών και τουριστικών αναπτύξεων (Hotel/Resort Valuation), με τη συμμετοχή έμπειρων εισηγητών και εκπροσώπων αρμόδιων φορέων.
Πηγή: ΚΥΠΕ
