Τον δρόμο για υλοποίηση του σχεδιασμού της Evaeros Properties Ltd, η οποία προγραμματίζει την κατασκευή και λειτουργία ενιαίας οικιστικής ανάπτυξης με την ονομασία «Akamelia», στo Δημοτικό Διαμέρισμα Νέου Χωριού της επαρχίας Πάφου, άνοιξε η Περιβαλλοντική Αρχή εκδίδοντας θετική γνωμάτευση για να προχωρήσει το έργο.
Πρόκειται ουσιαστικά για ένα έργο με εκτιμώμενο κόστος 13,3 εκατομμυρίων ευρώ, οι εργασίες κατασκευής του οποίου υπολογίζεται ότι θα διαρκέσουν περίπου 30 μήνες μετά την έκδοση της απαραίτητης άδειας οικοδομής.
Το έργο
Σύμφωνα με τα όσα αναφέρονται στη Μελέτη Εκτίμησης των Επιπτώσεων στο Περιβάλλον (ΜΕΕΠ), καθώς και στη θετική γνωμάτευση, τo έργο αφορά την κατασκευή και λειτουργία ενιαίας οικιστικής ανάπτυξης με την ονομασία «AKAΜELIA», η οποία θα περιλαμβάνει 29 κατοικίες, κτήριο κοινής ωφέλειας που περιλαμβάνει σπα, λόμπι ξεκούρασης, πισίνες και εστιατόριο, μία μονοκατοικία και βιολογική μονάδα επεξεργασίας αστικών λυμάτων με δεξαμενή αποθήκευσης επεξεργασμένων αστικών λυμάτων.
Το έργο θα περιλαμβάνει, επίσης, βιολογική μονάδα για συλλογή, επεξεργασία και ασφαλή διαχείριση των αστικών λυμάτων της ανάπτυξης, έτσι ώστε το επεξεργασμένο νερό να μπορεί να επαναχρησιμοποιείται για σκοπούς άρδευσης των χώρων πρασίνου εντός της ανάπτυξης.
Τα αστικά λύματα που θα παράγονται από το προτεινόμενο έργο θα συλλέγονται μέσω εσωτερικού δικτύου αποχέτευσης και θα οδηγούνται προς τη βιολογική μονάδα επεξεργασίας λυμάτων.
Η επεξεργασία θα περιλαμβάνει στάδια πρωτοβάθμιας, δευτεροβάθμιας και τριτοβάθμιας επεξεργασίας, με τελικό στόχο την παραγωγή επεξεργασμένου νερού κατάλληλου για άρδευση.
Σημειώνεται πως το επεξεργασμένο νερό θα αποθηκεύεται σε κατάλληλη δεξαμενή και θα χρησιμοποιείται για την άρδευση των χώρων πρασίνου εντός της ανάπτυξης.
Υπολογίζεται ότι ο μέγιστος αριθμός των κατοίκων που θα φιλοξενεί η ανάπτυξη με την ολοκλήρωσή της θα είναι 80 άτομα σε περιόδους αιχμής, ενώ οι επισκέπτες υπολογίζονται στα 10 άτομα και οι εργαζόμενοι εκτιμώνται στα 15 άτομα περίπου.
Αναλυτικά το έργο θα περιλαμβάνει:
- Κατασκευή 29 κατοικιών, οι οποίες θα αποτελούνται από ισόγειο/ ημιυπόγειο και πρώτο όροφο.
- Κατασκευή μονοκατοικίας στο δυτικό τμήμα του υπό μελέτη τεμαχίου, η οποία θα περιλαμβάνει ισόγειο/ ημιυπόγειο και πρώτο όροφο.
- Κατασκευή κτηρίου κοινής ωφελείας, το οποίο θα περιλαμβάνει ισόγειο/ ημιυπόγειο και πρώτο όροφο.
- Κολυμβητικές δεξαμενές.
- Υπόγεια βιολογική μονάδα τριτοβάθμιας επεξεργασίας αστικών λυμάτων,
- Δεξαμενή αποθήκευσης επεξεργασμένων αστικών λυμάτων για σκοπούς άρδευσης,
- Εσωτερικά μονοπάτια,
- Χώροι σκυβάλων,
- Υποσταθμός της Α.Η.Κ.,
- Υδάτινες εγκαταστάσεις,
- Χώροι στάθμευσης,
- Χώρος κοινοτικού εξοπλισμού,
- Δημόσιοι και ιδιωτικοί χώροι πρασίνου.
Το εμβαδόν της ανάπτυξης
Αξίζει να αναφερθεί ότι το συνολικό εμβαδό του τεμαχίου όπου θα ανεγερθεί το έργο ανέρχεται σε 13.713 τ.μ., ενώ μετά την ρυμοτομία, το καθαρό εμβαδό του τεμαχίου διαμορφώνεται σε 9.811 τ.μ..
Επιπρόσθετα, θα παραχωρηθεί έκταση περίπου 1.773 τ.μ. για τη δημιουργία δημόσιων χώρων πρασίνου, καθώς και έκταση 236 τ.μ. για χώρο κοινοτικού εξοπλισμού.
Σύμφωνα, δε, με τα αρχιτεκτονικά σχέδια, το εμβαδό κάλυψης των κτηριακών εγκαταστάσεων του έργου υπολογίζεται σε περίπου 1.931 τ.μ., ενώ το δομήσιμο εμβαδό ανέρχεται σε 2.164 τ.μ., ενώ επιπλέον, οι καλυμμένες βεράντες του θα έχουν συνολικό εμβαδό περίπου 343 τ.μ..
Που θα ανεγερθεί
Βάσει, εξάλλου, των στοιχείων που τέθηκαν ενώπιον της Περιβαλλοντικής Αρχής, το έργο χωροθετείται εντός των διοικητικών ορίων του Δημοτικού Διαμερίσματος Νέου Χωριού, του Δήμου Χρυσοχούς, της επαρχίας Πάφου στο τεμάχιο 120, με (Φ/Σχ.): 25/64, και τοποθεσία «ΛΟΥΡΕΣ».
Το τεμάχιο του έργου εμπίπτει στην Πολεοδομική Οικιστική Ζώνη Κα10β, τα χαρακτηριστικά της οποίας είναι: 0.3 συντελεστής δόμησης, 0.2 ποσοστό κάλυψης, 2 όροφοι και 7 μέτρα ύψος.
Η περιοχή αυτή μπορεί να χαρακτηριστεί ως ημιορεινή και παρατηρούνται κυρίως γεωργικές δραστηριότητες και οικιστικές και τουριστικές αναπτύξεις. Επίσης, η τοποθεσία ανέγερσης του έργου βρίσκεται σε απόσταση περίπου 2kμ. νότια του παραλιακού μετώπου.
Η πρόσβαση στο έργο αναμένεται να γίνεται από τους εγγεγραμμένους δρόμους που εφάπτονται κατά μήκος του νότιου και βορειοανατολικού ορίου του τεμαχίου.
Ο οικιστικός πυρήνας του Δημοτικού Διαμερίσματος βρίσκεται σε απόσταση περίπου 570 μ. νοτιοανατολικά των ορίων του τεμαχίου του έργου.
Θέση Περιβαλλοντικής Αρχής
Η Περιβαλλοντική Αρχή, κατά τη διαμόρφωση της θέσης της, αφού έλαβε υπόψη τις πληροφορίες που υποβλήθηκαν με βάση το άρθρο 23 του Νόμου, τα κριτήρια του Τέταρτου Παραρτήματος του Νόμου, την επιτόπια επίσκεψη και τις απόψεις του εμπλεκόμενου Τμήματος Δασών, δε φέρει ένσταση στην υλοποίηση του έργου υπό τους όρους και προϋποθέσεις.
Επιπρόσθετα, η Περιβαλλοντική Αρχή, με βάση το άρθρο 24(5) του Νόμου, παραθέτει τους βασικούς λόγους για τους οποίους δεν απαιτείται Μελέτη Εκτίμησης Επιπτώσεων στο Περιβάλλον, με αναφορά στα σχετικά κριτήρια του Τέταρτου Παραρτήματος.
Συγκεκριμένα, οι λόγοι είναι οι ακόλουθοι:
- Χαρακτηριστικά του έργου: Το προτεινόμενο έργο αφορά την ανέγερση και λειτουργία ενιαίας ανάπτυξης με ένα κτήριο κοινής ωφελείας με χώρο γυμναστηρίου/σπα, λόμπι εισόδου/ξεκούρασης, κολυμβητικές δεξαμενής κι εστιατορίου (Οικόπεδο 1), και Μονοκατοικία (Οικόπεδο 2) και με βιολογική μονάδα τριτοβάθμιας επεξεργασίας αστικών λυμάτων στο δημοτικό διαμέρισμα Νέου Χωριού επαρχίας Πάφου με την ονομασία Akamelia της εταιρείας Evaeros Properties Ltd. Το τεμάχιο θα είναι συνολικής έκτασης 13.713 τ.μ.
Για την επεξεργασία των αστικών λυμάτων θα κατασκευαστεί ιδιόκτητος, πλήρως αυτοματοποιημένος βιολογικός σταθμός τριτοβάθμιας επεξεργασίας διαστάσεων 16m x 5m, δυναμικότητας 11.2m3 (14m3 χ 80%) περίπου ανά ημέρα.
Η διαχείριση των αστικών λυμάτων στο προτεινόμενο έργο θα πραγματοποιείται από μονάδα βιολογικής επεξεργασίας λυμάτων οι οποίες θα λειτουργούν με τη χρήση βιοαντιδραστήρων μεμβρανών (MBR). Ο μέγιστος αριθμός ενοίκων εντός του συγκροτήματος εκτιμάται σε 80 άτομα. Τα επεξεργασμένα υγρά απόβλητα θα χρησιμοποιούνται για άρδευση των χώρων πρασίνου της ανάπτυξης. - Τοποθεσία του έργου: To προτεινόμενο έργο εμπίπτει εντός των διοικητικών ορίων του Δημοτικού Διαμερίσματος Νέου Χωριού, του Δήμου Χρυσοχούς, της επαρχίας Πάφου στο τεμάχιο 120, με (Φ/Σχ.): 25/64, το οποίο εμπίπτει εντός πολεοδομικής Οικιστικής Ζώνης Κα10β.
Η περιοχή αυτή μπορεί να χαρακτηριστεί ως ημιορεινή. Στην περιοχή παρατηρούνται κυρίως γεωργικές δραστηριότητες και οικιστικές και τουριστικές αναπτύξεις. Επίσης, η τοποθεσία ανέγερσης του ΠΕ βρίσκεται σε απόσταση περίπου 2km νότια του παραλιακού μετώπου.
Το προτεινόμενο έργο δεν θα επηρεάσει δυσμενώς άλλες γειτονικές χρήσεις και δεν θα γίνουν επεμβάσεις εκτός του υπό μελέτη τεμαχίου. - Τύπος και χαρακτηριστικά των ενδεχόμενων επιπτώσεων: Από τη λειτουργία του έργου δεν αναμένεται να υπάρχουν πρόσθετες πιέσεις ή μόνιμες και μη αναστρέψιμες επιπτώσεις. Οι επιπτώσεις από τη λειτουργία του έργου με τα προτεινόμενα μέτρα μετριασμού, θα είναι διαχειρίσιμες.
