Τέσσερις μήνες μετά τις εξαγγελίες του Προέδρου της Δημοκρατίας, Νίκου Χριστοδουλίδη, για ανέγερση 500 οικιστικών μονάδων προσιτού ενοικίου σε συνεργασία με τον ιδιωτικό τομέα, το κράτος προχώρησε στο πρώτο ουσιαστικό βήμα για υλοποίηση τους.
Ειδικότερα το Τμήμα Πολεοδομίας και Οικήσεως προχώρησε στην προκήρυξη αρχιτεκτονικού διαγωνισμού ενός σταδίου και μικρής διάρκειας, μέσω του Ηλεκτρονικού Συστήματος Σύναψης Συμβάσεων (e-procurement), για την μελέτη οικιστικών μονάδων ποιοτικής προσιτής στέγης προς ενοικίαση σε επτά κρατικά τεμάχια γης (2 στην επαρχία Λευκωσίας, 3 στην επαρχία Λεμεσού, 1 στην επαρχία Λάρνακας και 1 στην επαρχία Πάφου).
Την εξέλιξη αυτή, μάλιστα, έσπευσε να χαιρετίσει άμεσα το Επιστημονικό Τεχνικό Επιμελητήριο Κύπρου (ΕΤΕΚ), το οποίο είχε υποβάλει σχετική εισήγηση προς τον Πρόεδρο της Δημοκρατίας και τον Υπουργό Εσωτερικών, Κωνσταντίνο Ιωάννου.
- Διαβάστε ακόμη: ΠτΔ: 500 οικιστικές μονάδες σε κρατική γη αξίας €70 εκατ. - Θα παραχωρηθούν με προσιτό ενοίκιο
- Διαβάστε επίσης: Το ΕΤΕΚ χαιρετίζει την προκήρυξη αρχιτεκτονικού διαγωνισμού για ανέγερση οικιστικών συγκροτημάτων ποιοτικής προσιτής στέγης προς ενοικίαση
Σημειώνεται πως προσφορές και αιτήσεις συμμετοχής στον διαγωνισμό, θα γίνονται δεκτές μέχρι και τις 13 Ιουλίου και ώρα 2.00 μ.μ.
Οι οικιστικές μονάδες και ο προϋπολογισμός
Σύμφωνα με τα όσα αναφέρονται στα έγγραφα του διαγωνισμού, το κράτος προωθεί την ανέγερση συνολικά 460 οικιστικών μονάδων, εκ των οποίων οι 176 ενός υπνοδωματίου, οι 264 δύο υπνοδωματίων και οι 20 τριών υπνοδωματίων, με συνολικό προϋπολογισμό 59,9 εκατομμύρια ευρώ, μη συμπεριλαμβανομένου ΦΠΑ 5% (62,9 εκατ. ευρώ συμπεριλαμβανομένου του ΦΠΑ).
Τονίζεται ότι η τήρηση του προϋπολογισμού, τόσο στο σύνολο, όσο και επί μέρους (ανά τεμάχιο προς ανάπτυξη), είναι εξαιρετικά σημαντική καθώς πρόκειται για οικονομικά προσιτή στέγη, η οποία θα παραχωρηθεί με χαμηλό ενοίκιο σύμφωνα με τα κριτήρια του Κυπριακού Οργανισμού Αναπτύξεως Γης (ΚΟΑΓ).
Στο πιο πάνω ποσό περιλαμβάνονται τα ακόλουθα:
- Εργασίες οικοπεδοποίησης [υποδομές και υπηρεσίες κοινής ωφέλειας (δρόμοι, πεζοδρόμια, ανοικτοί δημόσιοι χώροι πρασίνου)]
- Τα κτίρια έτοιμα σε χρήση.
- Η ακίνητη επίπλωση.
- Πλήρης ηλεκτρολογική εγκατάσταση.
- Πλήρης μηχανολογική εγκατάσταση (πρόνοιες μόνο για θέρμανση και κλιματισμό).
- Εξωτερικές εργασίες.
- Μελέτες.
Τα οικιστικά συγκροτήματα αναμένεται να ανεγερθούν σε κρατική γη στο Δήμο Λατσιών-Γερίου, στην Επισκοπή, στην Αραδίππου και στην Αχέλλεια και στόχος του αρχιτεκτονικού διαγωνισμού είναι η εξασφάλιση της καλύτερης δυνατής πρότασης για την ποιοτική κατασκευή των οικιστικών μονάδων προς ενοικίαση με χαμηλό ενοίκιο χωρίς να ξεφεύγουν οι προσφορές από το καθορισμένο κόστος κατασκευής.
Σημειώνεται πως η υλοποίηση του όλου έργου θα γίνει με τη μέθοδο «Μελέτης-Κατασκευής-Συντήρησης» και μέσω του διαγωνισμού θα εξασφαλιστεί η αρχιτεκτονική ιδέα σε επίπεδο προκαταρκτικής μελέτης, η οποία θα ενταχθεί στη συνέχεια στα έγγραφα «Μελέτης-Κατασκευής-Συντήρησης».
Ο στόχος του διαγωνισμού
Στο πλαίσιο αυτό, επιδίωξη της Αναθέτουσας Αρχής (Τμήματος Πολεοδομίας και Οικήσεως) είναι η προώθηση ενός οικιστικού αποτελέσματος που να αντιμετωπίζει την κατοικία ως δημόσιο αγαθό, με έμφαση στη διαχρονική ποιότητα, την κοινωνική αξία, την ανθεκτικότητα, την ενεργειακή και λειτουργική βιωσιμότητα και την ουσιαστική ένταξη των αναπτύξεων στο τοπικό περιβάλλον.
Η πρόταση θα περιλαμβάνει διαμερίσματα διαφόρων μεγεθών, όπως φαίνεται στον πιο κάτω πίνακα και καταγράφεται στα Καθοδηγητικά Πλαίσια Ανάπτυξη, ενώ όλα τα κτίρια θα πρέπει να είναι σχεδόν μηδενικής ενεργειακής κατανάλωσης (nearly zero), σύμφωνα με την ισχύουσα νομοθεσία.
Πού θα ανεγερθούν
Σύμφωνα με τον σχεδιασμό, όπως αυτός αποτυπώνεται στα έγγραφα του διαγωνισμού, στην επαρχία Λευκωσίας και συγκεκριμένα στο Γέρι, προωθείται η ανέγερση 124 συνολικά οικιστικών μονάδων σε δύο τεμάχια, εκ των οποίων 56 ενός υπνοδωματίου, 56 δύο υπνοδωματίων και 12 τριών υπνοδωματίων, με μέγιστο ενδεικτικό κόστος 16,2 εκατ. ευρώ, πλέον ΦΠΑ.
Τα δύο τεμάχια, συνολικής έκτασης 12.542 τ.μ., βρίσκονται εντός της Οικιστικής Ζώνης Κα8 του δημοτικού διαμερίσματος Γερίου, του Δήμου Λατσιών-Γερίου, στην οποία για την επικρατούσα οικιστική χρήση ο ανώτατος συντελεστής δόμησης ανέρχεται σε 0,60:1, το ανώτατο ποσοστό κάλυψης σε 0,35:1, ο ανώτατος αριθμός ορόφων σε 2 και το ανώτατο ύψος σε 10,00 μέτρα.
Η υπό ανάπτυξη ιδιοκτησία εφάπτεται νοτίως σε δημόσιο δρόμο με χαρακτηριστικά συλλεκτήριου οδικού δικτύου που συνδέεται άμεσα με μελλοντικό δρόμο πρωταρχικής σημασίας.
Στην επαρχία Λεμεσού και συγκεκριμένα στην Επισκοπή, προωθείται η ανέγερση συνολικά 216 οικιστικών μονάδων σε τρία διαφορετικά τεμάχια, εκ των οποίων οι 80 ενός υπνοδωματίου, 128 δύο υπνοδωματίων και 8 τριών υπνοδωματίων, με μέγιστο ενδεικτικό κόστος 28,3 εκατ. ευρώ, πλέον ΦΠΑ.
Το ένα τεμάχιο, στο οποίο αναμένεται να ανεγερθούν οι 56 οικιστικές μονάδες (24 ενός υπνοδωματίου, 24 δύο υπνοδωματίων και 8 τριών υπνοδωματίων), είναι συνολικής έκτασης 4.356 τ.μ. και βρίσκεται στην Οικιστική Ζώνη Η3 του δημοτικού διαμερίσματος Επισκοπής, του Δήμου Κουρίου, στην οποία για την επικρατούσα οικιστική χρήση ο ανώτατος συντελεστής δόμησης ανέρχεται σε 0,60:1, το ανώτατο ποσοστό κάλυψης σε 0,35:1, ο ανώτατος αριθμός ορόφων σε 2 και το ανώτατο ύψος σε 8,30 μέτρα, και γειτνιάζει άμεσα με δημόσιο εκπαιδευτήριο.
Η υπό ανάπτυξη ιδιοκτησία, εφάπτεται κατά μήκος του βόρειου και δυτικού συνόρου της σε δημόσιο δρόμο με χαρακτηριστικά συλλεκτήριου οδικού δικτύου.
Το δεύτερο τεμάχιο, στο οποίο αναμένεται να ανεγερθούν 80 οικιστικές μονάδες (28 ενός υπνοδωματίου και 52 δύο υπνοδωματίων), είναι συνολικής έκτασης 11.530 τ.μ. και εμπίπτει στην Οικιστική Ζώνη Η4 του δημοτικού διαμερίσματος Επισκοπής, του Δήμου Κουρίου, στην οποία για την επικρατούσα οικιστική χρήση ο ανώτατος συντελεστής δόμησης ανέρχεται σε 0,40:1, το ανώτατο ποσοστό κάλυψης σε 0,25:1, ο ανώτατος αριθμός ορόφων σε 2 και το ανώτατο ύψος σε 8,30 μέτρα, καθώς και στην Οικιστική Ζώνη Η3, στην οποία για την επικρατούσα οικιστική χρήση ο ανώτατος συντελεστής δόμησης ανέρχεται σε 0,60:1, το ανώτατο ποσοστό κάλυψης σε 0,35:1, ο ανώτατος αριθμός ορόφων σε 2 και το ανώτατο ύψος σε 8,30 μέτρα.
Η εν λόγω ιδιοκτησία γειτνιάζει άμεσα με τον αυτοκινητόδρομο και βρίσκεται πλησίον διαχωρισμού Αυτοστέγασης Εκτοπισθέντων.
Το τρίτο τεμάχιο, στο οποίο αναμένεται να ανεγερθούν 80 οικιστικές μονάδες (28 ενός υπνοδωματίου και 52 δύο υπνοδωματίων), είναι συνολικής έκτασης 13.378 τ.μ. και βρίσκεται στην Οικιστική Ζώνη Η4 του δημοτικού διαμερίσματος Επισκοπής, του Δήμου Κουρίου, στην οποία για την επικρατούσα οικιστική χρήση ο ανώτατος συντελεστής δόμησης ανέρχεται σε 0,40:1, το ανώτατο ποσοστό κάλυψης σε 0,25:1, ο ανώτατος αριθμός ορόφων σε 2 και το ανώτατο ύψος σε 8,30 μέτρα, και γειτνιάζει άμεσα με τον αυτοκινητόδρομο, ενώ βρίσκεται πλησίον διαχωρισμού Αυτοστέγασης Εκτοπισθέντων.
Επαρχίες Λάρνακας και Πάφου
Στην επαρχία Λάρνακας και συγκεκριμένα στην Αραδίππου, με βάση τον σχεδιασμό θα ανεγερθούν 52 μονάδες, εκ των οποίων 20 ενός υπνοδωματίου και 32 δύο υπνοδωματίων, με μέγιστο ενδεικτικό κόστος 6,7 εκατ. ευρώ, πλέον ΦΠΑ.
Σημειώνεται ότι το τεμάχιο όπου θα ανεγερθούν οι μονάδες, συνολικής έκτασης 5.562 τ.μ., βρίσκεται στις παρυφές της Ζώνης Κα7 του δημοτικού διαμερίσματος Αραδίππου, του Δήμου Αραδίππου, στην οποία για την επικρατούσα οικιστική χρήση ο ανώτατος συντελεστής δόμησης ανέρχεται σε 0,80:1, το ανώτατο ποσοστό κάλυψης σε 0,45:1, ο ανώτατος αριθμός ορόφων σε 2 και το ανώτατο ύψος σε 10,00 μέτρα, ενώ μικρότερα τμήματα του εμπίπτουν στην Οικιστική Ζώνη Κα8, στην οποία για την επικρατούσα οικιστική χρήση ο ανώτατος συντελεστής δόμησης ανέρχεται σε 0,60:1, το ανώτατο ποσοστό κάλυψης σε 0,35:1, ο ανώτατος αριθμός ορόφων σε 2 και το ανώτατο ύψος σε 10,00 μέτρα, καθώς και στη Ζώνη Προστασίας Δα3.
Η υπό ανάπτυξη ιδιοκτησία εφάπτεται βορείως σε δημόσιο δρόμο με χαρακτηριστικά συλλεκτήριου οδικού δικτύου που συνδέεται άμεσα με δρόμο πρωταρχικής σημασίας και τον αυτοκινητόδρομο.
Στην επαρχία Πάφου και συγκεκριμένα στη Αχέλεια, προωθείται η ανέγερση 68 οικιστικών μονάδων, εκ των οποίων 20 ενός υπνοδωματίου και 48 δύο υπνοδωματίων, με μέγιστο ενδεικτικό κόστος 8,7 εκατ. ευρώ, πλέον ΦΠΑ.
Το τεμάχιο στο οποίο προγραμματίζεται η ανέγερση των μονάδων, είναι συνολικής έκτασης 8.041 τ.μ. και βρίσκεται στην Οικιστική Ζώνη Κα8 του δημοτικού διαμερίσματος Αχέλειας, του Δήμου Ιεροκηπίας, στην οποία για την επικρατούσα οικιστική χρήση ο ανώτατος συντελεστής δόμησης ανέρχεται σε 0,60:1, το ανώτατο ποσοστό κάλυψης σε 0,35:1, ο ανώτατος αριθμός ορόφων σε 2 και το ανώτατο ύψος σε 10,00 μέτρα, και περιβάλλεται από περιοχή που έχει αναπτυχθεί με οικόπεδα που έχουν προωθηθεί για την Αυτοστέγαση Εκτοπισθέντων.
Τονίζεται πως όλες οι μονάδες ενός υπνοδωματίου θα έχουν ελάχιστο εμβαδόν 40 τ.μ., οι μονάδες δύο υπνοδωματίων 62 τ.μ. και οι μονάδες τριών υπνοδωματίων 85 τ.μ., με ελάχιστο εμβαδόν καλυμμένων βεραντών 15% επί του ωφέλιμου εμβαδού της κάθε οικιστικής μονάδας.
Θα δοθούν και βραβεία
Αξίζει, δε, να αναφερθεί πως όλες οι προτάσεις θα τύχουν αξιολόγησης από Κριτική Επιτροπή που θα συσταθεί, η οποία και θα απονείμει βραβεία και διακρίσεις για κάθε τεμάχιο ξεχωριστά.
Σημειώνεται ότι τα παρακάτω βραβεία αντιστοιχούν σε αμοιβές ανά ανάπτυξη.
*Το ποσό περιλαμβάνει την αμοιβή του αρχιτέκτονα για την προμελέτη που θα καταθέσει στον διαγωνισμό, καθώς και την ωρίμανση προμελέτης και προδιαγραφές για ένταξη στα έγγραφα «Μελέτης Κατασκευής-Συντήρησης» για κάθε ανάπτυξη (βλ. Άρθρο 10.2).
Δεν περιλαμβάνει τις συμβουλευτικές υπηρεσίες προς τον Αγωνοθέτη κατά τη διάρκεια υλοποίησης του έργου.
Σε περίπτωση που η Αναθέτουσα Αρχή κρίνει ότι θα απαιτηθούν περαιτέρω συμβουλευτικές υπηρεσίες τότε δύναται να συνάψει σύμβαση με ωρομίσθια αμοιβή. Σε αντίθετη περίπτωση η υποχρέωση/ ο ρόλος του βραβευθέντα τερματίζεται μετά την υποβολή και έγκριση από την Αναθέτουσα Αρχή των απαιτούμενων εγγράφων/ σχεδίων ωρίμανσης της προμελέτης για ένταξη της στα έγγραφα «Μελέτης-Κατασκευής- Συντήρησης».
**Ο αριθμός επαίνων είναι στη διακριτική ευχέρεια της κριτικής επιτροπής αλλά δεν μπορεί να ξεπερνά το συνολικό προβλεπόμενο για αυτό το σκοπό ποσό (€9.000).
